Panama har tre forskellige kategorier af ejendom overførsel, men vi vil beskæftige sig med normal titlen ejendom. Meget tvister vedrører køb af rettigheder til brug af jord og et behov at udøve en stor grad af forsigtighed i forbindelse med disse situationer og ikke prøve at regne tingene ud for dig selv, men i stedet bruge en advokat, endnu bedre undgå disse egenskaber alle sammen. Den tredje slags ejendom overførsel er dybest set besættere rettigheder og vi vil overveje at en obskur metode med henblik på denne hjemmeside.

Panama titlen boligkøb

Panamas offentlige registreringsdatabasen dybest set kontrollerer registreringen af alle titlen fast ejendom i Republikken Panama. Man kan kontrollere klar titel i Panama offentlige registreringsdatabasen i løbet af en titel undersøgelse eller rapport. Forfatningen Panama bevarer dem rettigheder til at få titlen ejendomsrettigheder beskyttes af lovgivningen i Panama. Hvis den faste ejendom, der er registreret i Panama har en værdiansættelse over $30.000 er det underlagt fast ejendom skatter, medmindre det har den undtagelse, at nye ejendom i 20 år.

Nedenfor er en grov skitse af Panama Real Estate købe proces. Aldrig prøve dette uden en advokat. En ejendomsmæglers er ikke en erstatning for en advokat.

Gældsbrev købsaftale – generelt en 10% ned betaling er nødvendig med denne aftale selv som noget andet dette kan forhandles. Dette gældsbrev købsaftale eller kontrakt skal være i spansk (at have en yderligere oversættelse til et andet sprog så godt er fint). Aftalen skal indtastes i det offentlige register i spansk således sikring af egenskaben for købet forhindrer det i at blive solgt fra under du til en anden køber. Gældsbrev købsaftalen giver dig tid til at udføre diligence på ejendommen, arrangere finansiering eller betaling, oprette en escrow osv.

Panama titelsøgning – dette er i vid udstrækning, hvad du er vant til i dit hjemland. Man ønsker at sikre den sælgende virksomhed har klart ejendomsret til fast ejendom gratis af alle behæftelser, tilbageholdsret, utility regninger, skatter og andre Filspåner, der kunne forstyrre den klare overførsel af titlen. Man ville også tjekke undersøgelse kort (brug en professionel) til at gøre sikker på, at alt er i orden på hvad der bliver solgt fysisk at grænserne svarer hvad er på fil i registreringsdatabasen, du don? t ville gerne købe noget andet end hvad sælgeren har lovlige ret til at sælge.

Panama kontrakt om køb af fast ejendom – dette er den endelige købsdokument, der vil blive gemt i det offentlige register. Titel skifter når sælgeren leverer klar titel og en escrow kan bruges, så betalingen og titlen skifte på samme tid. Denne kontrakt er registreret hos det offentlige register og restbeløbet er betalt til sælger eller en deponeringsinstituttet. Hvis titlen på den faste ejendom overføres i tillagt i en Panama bærer andel Corporation (meget almindelig i Panama), der er ingen overførsel af titel navn, da det er den virksomhed, der ejer stadig titlen på fast ejendom, er hvad der gøres en chan ge af ejerskab af aktierne i selskabet. Normalt ville den nye ejer af selskabet få afskedsbegæring breve fra de eksisterende indstillede direktører og erstatte dem. Det ville være normalt at også erstatte den fastboende agens. Før du beslutter dig at bevare eller ændre de eksisterende Sørg indstillede direktører og registreret agent for du ved, hvad de årlige gebyrer vil være året for corporation. Vi opladning $695 om året komplet med statslige afgifter, nominerede og registreret agent. Nogle mæglere vil give dig corporation gratis og debitere dig $1400 om året i årlige gebyrer, som ikke er godt for dem dig. Man bør Sørg for der er ingen forfaldne balance på corporation som Tasa Unica som er $300 om året og at de nominerede og bosiddende agent betales op løbende. Hvis Tasa Unica er i restance, du bliver nødt til at bringe den nuværende ændre direktører og registreret agent og kan du bruge den gamle registreret agent til at gøre dette for dig og de kan opkræve høje gebyrer for dette, især hvis de bestemmer du udskifter dem.

Vores advokatfirma vil være glade for at håndtere dine fast ejendom køb fra start til slut for dig. Spørg.